房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1998号

房屋安全和物业一所与范剑锋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定“本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方”，上述内容是双方当事人对于合同约定解除事由的规定，即只要在范剑锋取得自有产权房屋的条件下，房屋安全和物业一所就有权解除双方的租赁合同并收回房屋。根据案件查明事实，范剑锋2003年购买了自有产权住房，故案涉合同约定的解除条件成就，房屋安全和物业一所有权依据合同约定收回案涉房屋自行管业，故原审法院对房屋安全和物业一所要求解除租赁合同及范剑锋迁出涉案房屋，收回涉案房屋自行管业的请求予以支持。范剑锋抗辩其名下的房屋根本不够其一家四口居住，对此，范剑锋女儿、女婿可按照广州市住房保障制度的相关规定，另循其他救济途径解决基本住房需要，范剑锋以该理由拒绝交还房屋，缺乏法律依据，原审法院不予采信。对于范剑锋抗辩的其他应当继续承租的理由，因缺乏理据，原审法院不予采纳。关于涉案房屋的装修等问题，因范剑锋表示不在本案中一并处理，范剑锋

房屋安全和物业一所与范剑锋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定“本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方”，上述内容是双方当事人对于合同约定解除事由的规定，即只要在范剑锋取得自有产权房屋的条件下，房屋安全和物业一所就有权解除双方的租赁合同并收回房屋。根据案件查明事实，范剑锋2003年购买了自有产权住房，故案涉合同约定的解除条件成就，房屋安全和物业一所有权依据合同约定收回案涉房屋自行管业，故原审法院对房屋安全和物业一所要求解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1998号上诉人（原审被告）范剑锋，男，1959年1月31日出生，汉族。被上诉人（原审原告）广州市海珠区房屋安全和物业一所（原称广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处），住所地广州市海珠区滨江中路江景街18号华标涛景湾E303房。法定代理人蔡俊杰，主任。委托代理人黎桂芬，广州市海珠区房屋安全和物业一所办事员。委托代理人钟……