房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2928号

就本案所涉租赁厂房，振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，但根据《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》的内容，有关主管部门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办，且振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。楼进曾系杭州越进塑业有限公司的股东且担任监事职务，楼进出面与振辉公司签订《厂房租赁合同》时，杭州越进塑业有限公司尚未设立。杭州越进塑业有限公司设立后，由杭州越进塑业有限公司向振辉公司支付水电费、租金，从振辉公司开具的水电费浙江增值税专用发票来看，载明的购买方也系杭州越进塑业有限公司。据此足以认定，实际使用案涉厂房的应系杭州越进塑业有限公司。楼进作为杭州越进塑业有限公司的股东，在杭州越进塑业有限公司设立前为公司经营需要以自己名义签订租赁合同，振辉公司有权请求楼进或者杭州越进塑业有限公司承担合同责任。现杭州越进塑业有限公司经工商注册登记已变更为越进公司，楼进已不再具备该公司股东身份也未在该公司担任职务，基于以上实际情形，该院认

就本案所涉租赁厂房，振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，但根据《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》的内容，有关主管部门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办，且振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。楼进曾系杭州越进塑业有限公司的股东且担任监事职务，楼进出面与振辉公司签订《厂房租赁合同》时，杭州越进塑业有限公司尚未设立。杭州越进塑业有限公司设立后，由杭州越进塑业有限公司向振辉公司支付水电费、租金，从振辉公司开具的水电费浙江增值

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2928号上诉人（原审被告）：杭州越进新材料有限公司，住所地：杭州市萧山区河庄街道新围村。统一社会信用代码：91330100311350710T。法定代表人：林伟勤，经理。委托代理人：高镭，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州振辉化工有限公司，住所地：杭州市萧山区江东工业园区江东一路。统一社会信用代码：91330……