房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终2748号

原告吴商瀚与被告马昊是房屋租赁关系，被告己实际承租该房屋，双方的房屋租赁关系成立，故被告有向原告支付房屋租金的义务。被告虽在庭审中提交了原告出具的收到250万元租金的收条，但其中一份200万元的收条没有相应的转账凭证予以对应。被告马昊提供的三份银行交易记录不能证实是其向原告缴纳租金，且交易时间远在合同签订以前。被告向法庭提交的原告出具的两张共计金额250万元的收条，因被告不能证实其己实际付款，故不予以认定。对于被告关于其“己经按照合同约定的金额足额支付了租期内的全部租金共计250万元”的答辩意见，证据不足，不予采纳。因原告确认被告己缴纳租金100万元，对于该事实，属于原告自认的事实，被告无需举证证实，故认定被告己向原告缴纳2016、2017两年的房屋租金100万元。因合同约定为每年12月底以前缴纳租金，故原告吴商瀚关于被告马昊欠缴租金100万元的诉讼请求，因部份租金未到期，予以部份支持50万元。根据双方合同第七条约定：“乙方迟延交付房租超过30天的”属于甲方可单方解除合同的情况。故原告要求被告立即返还位于九江市浔阳区双峰路53号房屋的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人

原告吴商瀚与被告马昊是房屋租赁关系，被告己实际承租该房屋，双方的房屋租赁关系成立，故被告有向原告支付房屋租金的义务。被告虽在庭审中提交了原告出具的收到250万元租金的收条，但其中一份200万元的收条没有相应的转账凭证予以对应。被告马昊提供的三份银行交易记录不能证实是其向原告缴纳租金，且交易时间远在合同签订以前。被告向法庭提交的原告出具的两张共计金额250万元的收条，因被告不能证实其己实际付款，故不予以认定。对于被告关于其“己经按照合同约定的金额足额支付了租期内的全部租金共计250万元”的答辩意见，证据不足，不予采纳。因原告确认被告己缴纳租金100万元，对于该事实，属于原告自认的事实，被告无需举

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2748号上诉人(原审被告)：马昊，男，回族，1986年12月22日出生，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：陈刚，江西惟民律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴商瀚,男,汉族,1967年6月2日出生,住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师上诉人马昊因与被上诉人吴商瀚房屋租赁合同纠纷一案，不服九江市浔……