房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第782号

当事人订立合同，有书面形式和口头形式，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，庭审中双方均同意解除口头房屋租赁合同，对于白玉海要求解除双方口头租房协议予以支持。关于白玉海要求张献礼双倍返还定金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则”。这一条说明承担定金罚则的一方应当是主合同的违约方，在本案中即为房屋租赁合同的违约方。白玉海提交的《新疆都市品牌广告》，证实张献礼出租房屋广告中承诺可以开宾馆，张献礼庭审中对该证据不予认可，认为该广告不是其发布的，但上面联系电话，与张献礼提交的与艾新治、胡安全签订的租赁合同中留的联系电话一致，故对该证据的真实性、有效性、关联性均予以认可，证实了张献礼曾刊登广告称该房屋可以用作宾馆使用。庭审中查实，该房屋是张献礼和付登科从艾新治、胡安全处租赁而来，其并没有相关的建房手续，而且房屋租赁期限是2013年11月1日，

当事人订立合同，有书面形式和口头形式，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，庭审中双方均同意解除口头房屋租赁合同，对于白玉海要求解除双方口头租房协议予以支持。关于白玉海要求张献礼双倍返还定金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则”。这一条说明承担定金罚则的一方应当是主合同的违约方，在本案中即为房屋租赁合同的违约方。白玉海提交的《新疆都市品牌广

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第782号上诉人（原审被告）：张献礼。委托代理人：张玉霞，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白玉海。上诉人张献礼因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2014）头民一初字第52号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开……