房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5176号

董灼林与张晓东之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行。虽董灼林主张其与张晓东之间签订的租房协议实际所写时间为2016年9月2日，但董灼林、张晓东均在该协议上签字，应视为双方对租赁合同关系及约定的追认，双方应按照该协议履行。双方对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，董灼林、张晓东未约定租赁期限，故董灼林要求解除双方间的房屋租赁合同，理由正当，法院予以支持。现董灼林诉请解除房屋租赁合同，并要求张晓东腾退涉案房屋，理由正当，法院予以支持。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，关于董灼林要求张晓东支付2015年8于1日至张晓东实际腾退房屋止的租金，虽张晓东辩称其已经支付董灼林2015年8月1日至2016年7月31日的房屋租金，但其未能提供充分证据予以证明，故对于张晓东的辩驳意见法院不予采纳，董灼林的该项诉讼请求理由正当，法院予以支持。判决：一、解除董灼林与张晓东就位于北京市房山区×××129及北京市房山区×××-1层-131房屋达成的房屋租赁合同；二、张晓东于判决生效后三十日内将位于北京市房山区×××129及北京市

董灼林与张晓东之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行。虽董灼林主张其与张晓东之间签订的租房协议实际所写时间为2016年9月2日，但董灼林、张晓东均在该协议上签字，应视为双方对租赁合同关系及约定的追认，双方应按照该协议履行。双方对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，董灼林、张晓东未约定租赁期限，故董灼林要求解除双方间的房屋租赁合同，理由正当，法院予以支持。现董灼林诉请解除房屋租赁合同，并要求张晓东腾退涉案房屋，理由正当，法院予以支持。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，关于董灼林要求张晓东支付2015年8于1日至张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5176号上诉人（原审被告）：张晓东，男，1971年9月1日出生。委托诉讼代理人：解锁军，北京市京大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董灼林，男，1956年4月19日出生。上诉人张晓东因与董灼林房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初13004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案……