房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终585号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依法行使解除权时，应依法通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方产生争议系因路英杰未按约定支付第二年租金。双方之间的微信聊天记录可以证实自2020年8月开始，路英杰因经营困难多次请求暂缓支付租金，对方在微信中答复公司规定不交齐房租无法充电，路英杰回复没电就无法正常营业了，并于2020年8月8日正式停止了营业。涵思泉水业公司否认干预电费缴纳，但其所提交的微信聊天记录与路英杰提交的微信聊天记录系同一证据，对于路英杰主张因涵思泉水业公司干预电费缴纳导致其停止营业的事实，一审法院予以采信。结合本案事实，双方在合同履行过程中均存在不同程度的过错，但路英杰经涵思泉水业公司书面通知，仍怠于履行租金支付义务，违约在先。关于经济损失，路英杰未提供有效证据证实，一审法院不予采信。鉴于涉案房屋仍由路英杰实际控制，双方未办理退房手续，本案法庭辩论终结前路英杰未就解除合同正式提出反诉请求，且涵思泉水业公司不同意解除合同，应视为双

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依法行使解除权时，应依法通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方产生争议系因路英杰未按约定支付第二年租金。双方之间的微信聊天记录可以证实自2020年8月开始，路英杰因经营困难多次请求暂缓支付租金，对方在微信中答复公司规定不交齐房租无法充电，路英杰回复没电就无法正常营业了，并于2020年8月8日正式停止了营业。涵思泉水业公司否认干预电费缴纳，但其所提交的微信聊天记录与路英杰提交的微信聊天记录系同一证据，对于路英杰

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终585号上诉人（原审被告）：路英杰，女，1991年4月23日出生，汉族，户籍地济南市。委托诉讼代理人：刘晔，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘然，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南涵思泉水业有限公司，住所地济南市。法定代表人：柏永柱，执行董事。委托诉讼代理人：霍小飞，女，系该公司职工。上诉人路英杰因与济南涵思泉……