房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终8890号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租E厅166-2#柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。关于被告辩称双方未就租金达成一致意见，拒绝交纳租金的理由不成立，不予采纳。现被告拖欠原告租金93225元，扣除押金5000元，被告应当向原告支付拖欠的租金88225元。原告主张超出部分，不予支持。关于原告主张被告支付物业费的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告与被告就物业费虽未订立书面合同，但被告接受原告物业服务系客观事实，且被告已经按照123元/月的标准向原告支付了物业费，原告亦予以接受，双方之间的物业服务合同关系成立，被告应当按照123元/月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租E厅166-2#柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。关于被告辩称双方未就租金达成一致意见，拒绝交纳租金的理由不成立，不予采纳。现被告拖欠原告租金93225元，扣除押金5000元，被告应当向原告支付拖欠的租金88225元。原告主

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8890号上诉人（原审被告）：甘井子区友谊灯饰批发市场博惠灯饰经销部，个体工商户，住辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内）。经营者：程月。被上诉人（原审原告）：大连友谊灯饰批发市场，住所地：辽宁省大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，该公司总经理。委托诉讼代理人：申扬、王斌，辽宁恒信律师事务所律师。上诉人……