房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1673号

上诉人罗颖与被上诉人宋刚签订的《房屋租赁合同》的期限为2012年11月15日至2013年11月15日，根据合同相对性原理，作为合同相对方的宋刚有权提起诉讼，房主丁海萍及案外人吴晓明均不是上述《房屋租赁合同》的相对方，其无权提起诉讼。上诉人主张其直接向房主丁海萍交房租无事实依据，本院不予采纳。上诉人主张宋刚无权提起诉讼无事实及法律依据，本院不予支持。在《房屋租赁合同》约定的履行期限界满后，被上诉人宋刚告诉上诉人罗颖要收回房屋，因罗颖要求继续租赁，并于2013年11月19日出具一份承诺书，内容为双方房屋租赁纠纷如造成宋刚损失，由罗颖负责。后宋刚于2014年1月21日向法院提起诉讼，要求上诉人罗颖搬出承租屋，双方《房屋租赁合同》到期后已终止，上诉人罗颖应腾空承租屋交付给被上诉人宋刚，并给付被上诉人宋刚从2013年11月16日至2014年7月15日的房屋占用费46800元（扣除押金3000元），以后租金以6225元／月的标准计算至罗颖搬离涉案房屋止。综上，原审判决正确，应予维持。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

上诉人罗颖与被上诉人宋刚签订的《房屋租赁合同》的期限为2012年11月15日至2013年11月15日，根据合同相对性原理，作为合同相对方的宋刚有权提起诉讼，房主丁海萍及案外人吴晓明均不是上述《房屋租赁合同》的相对方，其无权提起诉讼。上诉人主张其直接向房主丁海萍交房租无事实依据，本院不予采纳。上诉人主张宋刚无权提起诉讼无事实及法律依据，本院不予支持。在《房屋租赁合同》约定的履行期限界满后，被上诉人宋刚告诉上诉人罗颖要收回房屋，因罗颖要求继续租赁，并于2013年11月19日出具一份承诺书，内容为双方房屋租赁纠纷如造成宋刚损失，由罗颖负责。后宋刚于2014年1月21日向法院提起诉讼，要求上诉人罗颖搬

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1673号上诉人（原审被告）罗颖，女，汉族，1984年7月18日生，个体户。委托代理人李群，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋刚，男，汉族，1982年6月5日生，无业。委托代理人孙金萍，江苏天淦律师事务所律师。上诉人罗颖与被上诉人宋刚房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年7月15日作出（2014）淮民初字……