房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2849号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，杨怡将房屋出租给海王星辰公司，海王星辰公司应当按照约定在租期内履行义务。本案争议的焦点在于租赁合同是否已经解除。根据合同约定，海王星辰公司可以以支付两个月的租金为条件提前解除合同，但解除合同的同时亦应当将案涉房屋与杨怡进行交接。合同约定的房屋包括地上和地下两部分，现地下商铺未能交接给杨怡，海王星辰公司只将地上部分腾退，未将整体房屋腾退，一审法院无法认定租赁合同解除。故双方的租赁合同应当视为履行状态，海王星辰公司应当按照约定支付租金，逾期支付应当支付违约金。合同中约定逾期支付租金应当支付滞纳金，该滞纳金的属于违约金性质，约定的数额不明显过高，一审法院不再进行调整。2019年6月26日至2020年6月25日期间的租金，海王星辰公司未按约定在2019年5月26日前支付，2019年9月17日支付了39542元，其余260548元至今未支付。故自2019年5月27日至2019年9月16日(迟延期间共113天)，海王星辰公司迟延未支付的租金金额为30万元，应支付违约金6780元(计算方式：未支付部分30万元×迟延天数113天×0.2‰)。自201

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，杨怡将房屋出租给海王星辰公司，海王星辰公司应当按照约定在租期内履行义务。本案争议的焦点在于租赁合同是否已经解除。根据合同约定，海王星辰公司可以以支付两个月的租金为条件提前解除合同，但解除合同的同时亦应当将案涉房屋与杨怡进行交接。合同约定的房屋包括地上和地下两部分，现地下商铺未能交接给杨怡，海王星辰公司只将地上部分腾退，未将整体房屋腾退，一审法院无法认定租赁合同解除。故双方的租赁合同应当视为履行状态，海王星辰公司应当按照约定支付租金，逾期支付应当支付违约金。合同中约定逾期支付租金应当支付滞纳金，该滞纳金的属于违约金性质，约定的数额不明显过高，一

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2849号上诉人（原审被告）：大连海王星辰医药有限公司，住所地大连花园口经济区迎春街6号410室-412室。法定代表人：宋双进，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟庆荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘治成，辽宁新华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨怡，女，1970年1月13日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：张文豪，北京……