房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1118号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行自己的合同义务。原告按照合同支付了押金及房屋租金，被告应当保证原告能够按合同约定的方式和期限正常使用房屋。现合同期限未到，涉案房屋因涉及违规问题被查封导致原告不能在房屋中正常经营并提前搬出，被告已经构成违约，现原告要求解除合同并要求被告支付合同违约金10000元、退还押金5000元，于法有据，该院予以支持。原告要求被告支付转让费损失和装修费损失，因原告支付的转让费并非支付给被告且双方合同对于转让费并无约定，原告的该诉请缺乏依据，原告提交的董生峰出具的收据亦不能证明其装修损失情况，故对于转让费和装修费损失本院不予支持。原告要求退还未到期租金，但并无证据证明其向被告交还房屋及钥匙的具体时间，其要求退还一个月零九天的租金，缺乏依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告王某某与被告徐某某签订的《房屋租赁合同》；二、被告徐某某于本判决生效之日起十日内向原告王某某支付违约金10

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行自己的合同义务。原告按照合同支付了押金及房屋租金，被告应当保证原告能够按合同约定的方式和期限正常使用房屋。现合同期限未到，涉案房屋因涉及违规问题被查封导致原告不能在房屋中正常经营并提前搬出，被告已经构成违约，现原告要求解除合同并要求被告支付合同违约金10000元、退还押金5000元，于法有据，该院予以支持。原告要求被告支付转让费损失和装修费损失，因原告支付的转让费并非支付给被告且双方合同对于转让费并无约定，原告的该诉请缺乏依据，原告提交的董生峰出具的收据亦不能证明其装修损失情况，故对于转让费和装修费损失本院不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1118号上诉人（原审原告）：王某某，男，汉族，住郑州市。上诉人（原审被告）：徐某某，男，汉族，住郑州市。上诉人王某某与上诉人徐某某房屋租赁合同纠纷一案,不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初9411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院……