房屋租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01614号

涉案《房屋租赁合同》合法有效，柳力公司拖欠租金时间累计达2月以上，德感公司主张解除2009年9月1日柳力公司与法苑小区业主委员会所签订的《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。桂榆修配厂、邓光泽并非合同相对人，也不是房屋的实际占有人，在本案中不承担责任。德感公司主张按照实际交付面积计算租金，符合法律规定。自2009年9月1日起至2012年8月21日止，涉案房屋的租金为266239.89元（745.77㎡×10元／㎡／月×35.7月），扣除柳力公司缴纳的租金133000.00万元及保证金20000.00元，柳力公司还应当支付的租金为113239.89元。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的有关规定，判决：1、解除重庆柳力物业公司于2009年9月1日与法苑小区业主委员会签订的房屋租赁合同；2、重庆柳力柳力公司在本判决生效后10日内支付所欠重庆市德感房地产开发的限公司房屋租金113239.89元；3、重庆柳力物业公司在本判决生效后

涉案《房屋租赁合同》合法有效，柳力公司拖欠租金时间累计达2月以上，德感公司主张解除2009年9月1日柳力公司与法苑小区业主委员会所签订的《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。桂榆修配厂、邓光泽并非合同相对人，也不是房屋的实际占有人，在本案中不承担责任。德感公司主张按照实际交付面积计算租金，符合法律规定。自2009年9月1日起至2012年8月21日止，涉案房屋的租金为266239.89元（745.77㎡×10元／㎡／月×35.7月），扣除柳力公司缴纳的租金133000.00万元及保证金20000.00元，柳力公司还应当支付的租金为113239.89元。依照《最高人民法院

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01614号上诉人（原审原告、被上诉人）：重庆市德感房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区德感上新街27号，组织机构代码20359571-0。法定代表人：陈德祥，该公司总经理。上诉人（原审被告、被上诉人）：重庆柳力物业公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道紫园路69号，组织机构代码20364308-1。法定代表人：邓光泽，该公司总经理。……