房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终709号

定金罚则为在一方不履行合同，或者不完全履行合同，致使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到，当事人一方根本违约，方能适用。本案中，任碧容与邓强签订的《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》系就邓强租赁案涉商铺达成的意思表示，邓强交纳的定金系作为将来履行《商铺租赁合同》的担保。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。结合本案事实，四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司南充分公司出具《情况说明》，证明任碧容出租商铺相关附属设施已基本完善，水、电未到户并不能导致邓强按约定条件使用租赁房屋这一合同目的落空，不构成根本违约，故邓强要求任碧容双倍返还定金的诉请，一审法院不予支持。另邓强、任碧容均同意解除双方之间的《商铺租赁合同》，故双方主张解除任碧容、邓强签订的《商铺租赁合同》的请求，一审法院予以支持。关于邓强主张中介费损失与本案不属于同一法律关系，一审法院不作

定金罚则为在一方不履行合同，或者不完全履行合同，致使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到，当事人一方根本违约，方能适用。本案中，任碧容与邓强签订的《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》系就邓强租赁案涉商铺达成的意思表示，邓强交纳的定金系作为将来履行《商铺租赁合同》的担保。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。结合本案事实，四川铁投晟瑞翔物业管理

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终709号 上诉人【原审被告（反诉原告）】：邓强，男，1992年12月17日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：杨鹏，四川合杰律师事务所律师。 被上诉人【原审原告（反诉被告）】：任碧容，女，1971年5月15日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：侯谦，四川杉侯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范炳凯，四川杉侯律师……