房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1100号

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告郭连恒就涉案房屋2014年1月签订的房屋租赁合同系原告、被告郭连恒真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。上述租赁合同于2014年12月31日履行完毕后，原告与被告郭连恒没有续签房屋租赁合同，但涉案房屋仍由被告郭连恒租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2014年12月31日履行完毕后，原告与被告郭连恒就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。而根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在2015年3月20日、2015年4月1日、2015年4月15日三次通知被告于2015年4月5日前将涉案房屋腾空归还原告，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而被告郭连恒仍未将涉案房屋归还原告，侵害了原告合法权益，被告郭连恒应当履行出租人义务将涉案房屋腾空归还原告。根据三被告庭审自述

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告郭连恒就涉案房屋2014年1月签订的房屋租赁合同系原告、被告郭连恒真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。上述租赁合同于2014年12月31日履行完毕后，原告与被告郭连恒没有续签房屋租赁合同，但涉案房屋仍由被告郭连恒租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2014年12月31日履行完毕后，原告与被告郭连恒就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1100号上诉人（原审被告）郭洁，无职业。上诉人（原审被告）郭连恒。委托代理人郭洁（系郭连恒之女），女，无职业，住天津市南开区王顶堤林苑东里*******室。上诉人（原审被告）郑学文，女，1974年2月24日出生，汉族，饰美花行经营者，住天津市河西区吴家窑大街59-101。被上诉人（原审原告）天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市……