房屋租赁合同纠纷 （2017）青01民终1054号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。孙建奎、马富贵签订房屋租赁合同系双方意思表示真实，且不违反法律禁止性规定。马富贵在取得房屋承租权后，按合同约定在租赁期间及时向孙建奎缴纳了房租，履行了合同义务。在租赁期即将届满前，双方对于续租房屋和退房缺乏有效沟通，酿成纠纷。现孙建奎主张马富贵退还房屋，马富贵表示同意，本院予以准许。孙建奎另行主张的马富贵给付违约金及滞纳金3755元一节，无事实和法律依据，不予支持。遂判决，一、马富贵于本判决书生效后三日内将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室房屋一套交付给孙建奎；二、驳回孙建奎对马富贵的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元由孙建奎、马富贵各负担25元，马富贵负担部分随同上述内容一并给付孙建奎。宣判后，孙建奎不服向本院提起上诉称，双方签订的合同明确约定，违约金与滞纳金的支付，原审认定事实有误，请求二审法院依法撤销原审判决。马富贵口头辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确请求二审法院，驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院认定事实属实，二审应予维持。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的主要焦点为：孙建奎主张马富贵

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。孙建奎、马富贵签订房屋租赁合同系双方意思表示真实，且不违反法律禁止性规定。马富贵在取得房屋承租权后，按合同约定在租赁期间及时向孙建奎缴纳了房租，履行了合同义务。在租赁期即将届满前，双方对于续租房屋和退房缺乏有效沟通，酿成纠纷。现孙建奎主张马富贵退还房屋，马富贵表示同意，本院予以准许。孙建奎另行主张的马富贵给付违约金及滞纳金3755元一节，无事实和法律依据，不予支持。遂判决，一、马富贵于本判决书生效后三日内将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室房屋一套交付给孙建奎；二、驳回孙建奎对马富贵的其他诉讼请求。案件受理费减半收取

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终1054号上诉人（原审原告）孙建奎（公民身份号码：），男，汉族，1957年3月6日出生，退休职工，住西宁市。被上诉人（原审被告）马富贵（公民身份号码：），男，回族，1974年5月9日出生，无固定职业，住西宁市。上诉人孙建奎与被上诉人马富贵房屋租赁合同纠纷一案，孙建奎于2017年5月10日向西宁市城东区人民法院提起诉讼，1、请求人民法院……