房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终271号

本案凌增生将所租赁的房屋转租给张文浩，并按月收取房屋租金，凌增生不参与张文浩奶茶店的经营管理，亦不享有张文浩的经营利益或承担经营风险。因此，本案为房屋租赁合同纠纷而非合伙协议纠纷。本案凌增生与张文浩之间的租赁合同已于2020年6月30日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，2020年6月30日租赁合同到期后，张文浩应腾空房屋，返还凌增生租赁门面。张文浩辩称因凌增生未返还押金，故张文浩有理由不腾房，但根据租赁合同的行业习惯，出租方收取的房屋押金系用于保证房屋及其附属设施、屋内设备不受人为损坏、水电燃气等费用的扣除、承租方如期腾房等，因此，租赁押金一般在房屋租赁合同到期，承租方先腾空房屋，出租方检查房屋及设备无误、结清房屋租金及水电燃气费后，再将剩余押金返还给承租方。而本案中，张文浩在未腾空房屋将钥匙交付给凌增生，并就水电燃气等费用与凌增生结算的前提下，要求凌增生先支付押金，并拒不搬出房屋，缺乏事实依据，已构成违约。因此，张文浩应搬离房屋，参照最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

本案凌增生将所租赁的房屋转租给张文浩，并按月收取房屋租金，凌增生不参与张文浩奶茶店的经营管理，亦不享有张文浩的经营利益或承担经营风险。因此，本案为房屋租赁合同纠纷而非合伙协议纠纷。本案凌增生与张文浩之间的租赁合同已于2020年6月30日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，2020年6月30日租赁合同到期后，张文浩应腾空房屋，返还凌增生租赁门面。张文浩辩称因凌增生未返还押金，故张文浩有理由不腾房，但根据租赁合同的行业习惯，出租方收取的房屋押金系用于保证房屋及其附属设施、屋内设备不受

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终271号 上诉人（原审被告）：张文浩。 被上诉人（原审原告）:凌增生。 上诉人张文浩因与被上诉人凌增生房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2020）湘0408民初2892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张文浩上诉请求：撤销一审判决，并判令……