商品房预约合同纠纷 （2019）黔26民终2171号

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。本案原告唐瑞华、唐协芬、孙朝英、沈渝基于案外人南方财经私募公司之间的债权债务关系，以及南方财经私募公司与被告华恺置地公司之间的债权债务关系，而三方签订《基金抵偿协议》，被告并据此与原告订立的《商品房认购协议书》，是双方协商一致自愿签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该院对此予以确认，原、被告应依约行使权利履行义务。本案双方所签订的认购协议书，是双方为以后签订商品房买卖合同而订立的预约合同，其性质应为商品房预约合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷为宜。原告虽未实际交付购房款，但被告系因受南方财经私募公司之委托转债权而自愿将其应偿还四原告的涉案1052000元（含50000元定金）款项以认购房屋的形式进行抵偿，且被告基于此并向原告出收据，视为认可收到原告购房款及定金5万元的事实，该行为系双方自愿，双方购房意向成立，该院予以确认。签订认购协议后，提供《商品房买卖合同》义务的一方在于被告，被告未能向原告提供《商品房买卖合同》由双方进行签订，亦未到庭举证说明未能订立《商品房买卖合同》的过错方在于原告，且涉案房屋基于被告与他人的

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。本案原告唐瑞华、唐协芬、孙朝英、沈渝基于案外人南方财经私募公司之间的债权债务关系，以及南方财经私募公司与被告华恺置地公司之间的债权债务关系，而三方签订《基金抵偿协议》，被告并据此与原告订立的《商品房认购协议书》，是双方协商一致自愿签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该院对此予以确认，原、被告应依约行使权利履行义务。本案双方所签订的认购协议书，是双方为以后签订商品房买卖合同而订立的预约合同，其性质应为商品房预约合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷为宜。原告虽未实际交付购房款，但被告系因受南方财经私募公司之委托转债权而自愿将其应

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2171号上诉人（一审被告）：贵州华恺置地有限公司。住所：贵州省凯里市滨江大道17号。法定代表人：杨博，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈奕汐，贵州维律律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：唐瑞华，女，1964年8月6日出生，汉族，重庆市人，现住重庆市沙坪坝区。被上诉人（一审原告）：唐协芬，女，……