房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1246号

林建明与游光华签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守。林建明于2015年9月21日提出提前解除合同的意思表示并提出赔偿损失的方案，此后双方就具体事宜进一步磋商，但至10月底未能达致合意，故双方协商解除合同未果。在协商期间，游光华未能依合同约定按时交纳当月租金，虽为违约行为，但事出有因，并非游光华故意不履行合同义务。林建明为达到解除合同之目的，于协商解除合同未果后，以游光华存在未按时交租为由行使合同的解除权，有违诚信。且游光华在协商未果后已及时补交了租金，此后也依约履行合同义务。游光华采取了补救措施，其违约责任不足以影响租赁合同目的的实现，也不足以造成林建明的经济损失。林建明以游光华延迟交租为由行使合同的解除权，没有法律依据，原审法院不予支持。现双方当事人均同意解除合同，对此原审法院予以采纳，林建明与游光华的租赁合同于判决生效之日起予以解除。合同解除后，林建明应将租赁定金退回游光华，游光华应于判决书生效之日起十日内将租赁房屋腾空，交还林建明。若游光华逾期交还房屋应以月租金2300元为标准，由游光华向林建明支付实际占用期间的占用费。林建明提出的物业管理费

林建明与游光华签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守。林建明于2015年9月21日提出提前解除合同的意思表示并提出赔偿损失的方案，此后双方就具体事宜进一步磋商，但至10月底未能达致合意，故双方协商解除合同未果。在协商期间，游光华未能依合同约定按时交纳当月租金，虽为违约行为，但事出有因，并非游光华故意不履行合同义务。林建明为达到解除合同之目的，于协商解除合同未果后，以游光华存在未按时交租为由行使合同的解除权，有违诚信。且游光华在协商未果后已及时补交了租金，此后也依约履行合同义务。游光华采取了补救措施，其违约责任不足以影响租赁合同目的的实现，也不足以造成林建明的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1246号上诉人（原审原告、反诉被告）：林建明，男，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：李玉麟，广东粤鑫（珠海）律师事务所律师。委托代理人：吴锦文，广东粤鑫（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：游光华，男，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：许国强，广东显德律师事务所律师。委托代理人：黄海云，广东显德律师事务所实习律师……