房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8564号

双方签订的《租赁意向协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。犇阳文化公司签订《租赁意向协议书》的目的是为了在房屋具备交付条件后与悦居置业公司签订《房屋租赁合同》并进而使用租赁物，双方在协议中约定交付时间暂定为2018年4月1日，若交付时间超过半年及以上，犇阳文化公司有权单方面解除合同，悦居置业公司在与犇阳文化公司签订《租赁意向协议书》并收取意向合作定金后，并未按照协议约定时间交付房屋，且因房屋尚不具备交付条件至今无法向犇阳文化公司交付房屋，系因悦居置业公司的原因导致双方未能签署《房屋租赁合同》进而实现合同目的，故而犇阳文化公司解除与悦居置业公司签订的《租赁意向协议书》，符合双方合同约定，双方之间的《租赁意向协议书》已于通知到达悦居置业公司之日即2019年1月18日解除。犇阳文化公司现要求悦居置业公司双倍返还定金计40万元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十五条、第二百一十二条的规定，判决如下:南京悦居置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十五日内向南京犇阳文化娱乐

双方签订的《租赁意向协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。犇阳文化公司签订《租赁意向协议书》的目的是为了在房屋具备交付条件后与悦居置业公司签订《房屋租赁合同》并进而使用租赁物，双方在协议中约定交付时间暂定为2018年4月1日，若交付时间超过半年及以上，犇阳文化公司有权单方面解除合同，悦居置业公司在与犇阳文化公司签订《租赁意向协议书》并收取意向合作定金后，并未按照协议约定时间交付房屋，且因房屋尚不具备交付条件至今无法向犇阳文化公司交付房屋，系因悦居置业公司的原因导致双方未能签署《房屋租赁合同》进而实现合同目的，故而犇阳文化公司解除与悦居置业公司签订的《租赁意

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8564号上诉人（原审被告）：南京悦居置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳街道天生桥大道。法定代表人：居冠平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪伦，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿睿，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京犇阳文化娱乐有限公司，住所地南京市溧水区永阳街道致远路康利商业广场*……