房屋租赁合同纠纷 （2017）豫13民终24号

马秀伟自1997年使用邓州市古城街道办事处小西关社区居民委员会小西关第二居民小组位于三××段西侧河边金三角房屋及院落场地，双方当事人虽没有签订租赁协议，但马秀伟一直使用该房屋与场地，并分别于2002年2月10日、2003年12月、2014年给小西关××组出具了房租欠条及证明，小西关××组、马秀伟之间形成事实上的租赁关系。马秀伟一直没有按时向小西关××组交纳房屋租金，实属不妥，理应支付。马秀伟辩解争议房屋及院落是1991年小西关居委会拆迁修建伊斯兰街时，村委调换补偿给自己的，此辩解缺乏相应的事实依据加以证实，辩解理由不能成立。马秀伟辩解两张欠条不能证明是欠目前争议房产的房租，2002年12月10日的欠条上写含应报费用，含糊不清；这份证明是群众告当时组长姬祥珍贪污了房租，为了证明原组长没有贪污出的这个证明，此辩解缺乏事实依据，辩解理由不能成立。故小西关××组持条据向马秀伟索要房屋租金59000元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自起诉之日即2016年3月16日起计算至款付清之日止。小西关××组在庭审中追加的诉讼请求，因未交纳追加部分的

马秀伟自1997年使用邓州市古城街道办事处小西关社区居民委员会小西关第二居民小组位于三××段西侧河边金三角房屋及院落场地，双方当事人虽没有签订租赁协议，但马秀伟一直使用该房屋与场地，并分别于2002年2月10日、2003年12月、2014年给小西关××组出具了房租欠条及证明，小西关××组、马秀伟之间形成事实上的租赁关系。马秀伟一直没有按时向小西关××组交纳房屋租金，实属不妥，理应支付。马秀伟辩解争议房屋及院落是1991年小西关居委会拆迁修建伊斯兰街时，村委调换补偿给自己的，此辩解缺乏相应的事实依据加以证实，辩解理由不能成立。马秀伟辩解两张欠条不能证明是欠目前争议房产的房租，2002年12月10

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终24号上诉人（原审被告）:马秀伟（马伟），男，生于1960年1月9日，回族，住河南省邓州市。被上诉人（原审原告）:邓州市古城街道办事处小西关社区居民委员会小西关第二居民小组。负责人：张才敏，任该小组组长。委托诉讼代理人：马涛，河南三贤律师事务所律师。上诉人马秀伟因与被上诉人邓州市古城街道办事处小西关社区居民委员会小西关第二居民小组（以……