房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01317号

出租人应当履行租赁物的维修义务，梁智威、周甫林签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。梁智威按照合同约定交付了租金，周甫林应当确保租赁物符合租赁合同约定的用途。梁智威承租的房屋出现漏水现象，周甫林未履行相应的义务，影响了梁智威对租赁房屋的正常使用。根据法律规定，梁智威有权要求相应减少租金或者延长租期。现双方经协商提前终止了《房屋租赁协议》，故周甫林应当相应减少租金。诉讼中，梁智威诉称其经营的湘水人家酒店2012年11月至2013年3月的营业额与2011年11月至2012年3月及2012年8月至2012年10月的营业额同比下滑150余万元，但未提交充分有效的证据予以证实且周甫林不予认可，原审法院依法不予采信，故对梁智威要求周甫林赔偿梁智威因租赁房屋漏水造成的总损失150万元的30%即45万元的诉讼请求，原审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下：一、限周甫林于本判决生效后五日内退还梁智威房屋租金30000元；二、驳回梁智威的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《

出租人应当履行租赁物的维修义务，梁智威、周甫林签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。梁智威按照合同约定交付了租金，周甫林应当确保租赁物符合租赁合同约定的用途。梁智威承租的房屋出现漏水现象，周甫林未履行相应的义务，影响了梁智威对租赁房屋的正常使用。根据法律规定，梁智威有权要求相应减少租金或者延长租期。现双方经协商提前终止了《房屋租赁协议》，故周甫林应当相应减少租金。诉讼中，梁智威诉称其经营的湘水人家酒店2012年11月至2013年3月的营业额与2011年11月至2012年3月及2012年8月至2012年10月的营业额同比下滑150余万元，但未提交充分有效

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01317号上诉人（原审原告）梁智威，个体工商户。委托代理人贝晓玲，湖南浏阳河律师事务所律师。委托代理人欧长江，湖南浏阳河律师事务所律师。上诉人（原审被告）周甫林，居民。上诉人梁智威、周甫林因房屋租赁合同一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2013）浏民初字第2381号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……