房屋租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字第583号

原告李三福和被告张继东之间签订的《房屋酒店租赁协议》虽然是双方的真实意思表示，且尹凤春在协议上签字同意转租，但是尹凤春不是该房屋的所有人，尹凤春和张继东作为房屋的承租人，无权在没有房主（出租人）同意的情况下将该房屋擅自转租。被告张继东擅自将该房屋擅自转租给李三福，属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。按照上述法律规定，张继东收取李三福的10000元转让费，应当予以退还。张继东在承租期间将该房屋擅自转租给李三福，之后又于2013年9月1日单方面提出终止租房合同，按照其和李三福的约定，其应支付10000元违约金给李三福。李三福还主张赔偿经济损失25530元，即其和赵军福按照年租金五万元的标准产生的扩大损失，该项在合同中没有明确约定，不宜由张继东承担。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告张继东于本判决生效后十日内退还原告李三福转

原告李三福和被告张继东之间签订的《房屋酒店租赁协议》虽然是双方的真实意思表示，且尹凤春在协议上签字同意转租，但是尹凤春不是该房屋的所有人，尹凤春和张继东作为房屋的承租人，无权在没有房主（出租人）同意的情况下将该房屋擅自转租。被告张继东擅自将该房屋擅自转租给李三福，属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。按照上述法律规定，张继东收取李三福的10000元转让费，应当予以退还。张继东在承租

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第583号上诉人（原审原告）：李三福，男，回族，1965年4月9日生，住漯河市郾城区。委托代理人：李建设，漯河市源汇区“148”法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张继东，男，回族，1968年9月7日生，住漯河市召陵区。委托代理人：孙利江，河南沣玺律师事务所律师。上诉人李三福与上诉人张继东房屋租赁合同纠纷一案，均不服河南省漯河市……