房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终468号

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐红慧的商铺，应按时向徐红慧支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐红慧支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐红慧构成实质性违约，应向徐红慧支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现徐红慧虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为35,000元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对徐红慧造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情调整至25,000元。另一审法院同时注意到，双方签订的《商铺租赁合同补充协议》，明确约定徐红慧委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入徐红慧指定的上海交通银行账号内。现因金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且徐红慧亦明确表示在金盛公司向其

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐红慧的商铺，应按时向徐红慧支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐红慧支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐红慧构成实质性违约，应向徐红慧支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现徐红慧虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为35,000元。但一审法院为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终468号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐红慧，女，1966年7月31日出生，汉族，住浙江省市温岭市。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人徐红慧房屋……