房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终5329号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的租金支付、减免及合同解除行为均发生于2020年，早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。当事人可以约定一方解除合同的条件，合同自条件成就且通知到达对方时解除。本案中，方建忠与党静签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力。《房屋租赁合同》约定，因三十七中面临搬迁，如方建忠因经营困难需提前解除合同，应提前三个月书面告知党静，以便党静另行出租。事实上，方建忠于2020年7月29日向党静发出解除通知，告知党静于2020年10月31日解除《房屋租赁合同》，上述行为符合双方约定，法院确认《房屋租赁合同》于2020年10月31日解除。方建忠于合同解除当日向党静发出返还房屋的通知，但党静未按时到场接收房屋，2020年11月1日之后产生的费用不应由方建忠承担，故房屋租金应计算至2020年10月31日止。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的租金支付、减免及合同解除行为均发生于2020年，早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。当事人可以约定一方解除合同的条件，合同自条件成就且通知到达对方时解除。本案中，方建忠与党静签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力。《房屋租赁合同》约定，因三十七中面临搬迁，如方建忠因经营困难需提前解除合同，应提前三个月书面告知党静，以便党静

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5329号上诉人（原审被告、反诉原告）：党静，女，1974年5月18日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：党书侠，女，1972年11月11日生，汉族，系党静姐姐，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方建忠，男，1968年6月25日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人党静因与被上诉人方建忠房屋租赁合同纠纷……