房屋租赁合同纠纷 （2017）川04民终1110号

金海公司与陈霞经自愿协商达成房屋租赁协议，协议中并没有法律禁止的约定存在，该合同合法有效。金海公司因陈霞未依约缴纳租金等费用，主张解除合同，该项权利在双方签订的合同中有明确约定，金海公司于2017年3月22日向陈霞发出函告，以陈霞拖欠租金30日以上为由，通知陈霞解除合同，陈霞于2017年4月1日签收该函告，故此份合同已于陈霞收到该告知函时解除，故对金海公司关于要求解除双方之间的写字楼房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不再进行处理。双方在合同中第二十一条租赁场所的交还中对交还期届满后金海公司的权利进行了约定，此时金海公司应积极主张权利，对陈霞遗留物进行处置，以减少损失。金海公司未按合同约定，怠于行使其相应的权利，造成的额外损失，应由金海公司自行负担，故对金海公司主张陈霞将房屋腾退归还的诉讼请求不予支持。对金海公司要求陈霞到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，一审法院不予处理。陈霞租赁金海公司的商业房屋，应当依照合同约定支付租金，陈霞在支付租金至2017年1月9日后即拖欠缴纳，依照双方合同约定，拖欠租金30日以上，金海公司可单方面解约，金海

金海公司与陈霞经自愿协商达成房屋租赁协议，协议中并没有法律禁止的约定存在，该合同合法有效。金海公司因陈霞未依约缴纳租金等费用，主张解除合同，该项权利在双方签订的合同中有明确约定，金海公司于2017年3月22日向陈霞发出函告，以陈霞拖欠租金30日以上为由，通知陈霞解除合同，陈霞于2017年4月1日签收该函告，故此份合同已于陈霞收到该告知函时解除，故对金海公司关于要求解除双方之间的写字楼房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不再进行处理。双方在合同中第二十一条租赁场所的交还中对交还期届满后金海公司的权利进行了约定，此时金海公司应积极主张权利，对陈霞遗留物进行处置，以减少损失。金海公司未按合同约定，怠于行

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1110号上诉人(原审被告)陈霞，女，1988年12月3日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人陈振华，四川法奥律师事务所律师，执业证号：15101201210808054。诉人（原审原告）攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313Ｘ。法定代表人邓……