房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终28982号

原告与被告之间的《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》主要内容是约定原告将涉案房屋交付给被告使用，被告按期支付费用，合同期满后将涉案房屋交还原告，符合房屋租赁合同的一般特征，应当界定为房屋租赁合同，本案案由为房屋租赁合同纠纷。涉案房产已办理产权登记，《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合法有效。《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》约定须与原告、第三人之间的《房地产买卖合同》同时使用方为有效，《房地产买卖合同》已实际履行，《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》并无效力瑕疵，法院对被告和第三人的相关抗辩不予采纳。涉案房产于2017年10月13日登记至原告名下，第三人和被告之间并未签订房屋租赁合同，被告、第三人抗辩原告付清购房款之前的租金由第三人收取，于法无据，法院不予采纳。根据被告提交的酒店开业照片，被告统一使用包括涉案房产在内的多间房屋，统一安排装修事宜。被告所述装修单位在免租期结束后才交付房屋、被告办理证照直至2018年6月正式营业，并非原告过错，被告以此为由不支付2018年6月之前租金的观点不能成立。被告应支付原告2017年11月1日至2019年1月3

原告与被告之间的《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》主要内容是约定原告将涉案房屋交付给被告使用，被告按期支付费用，合同期满后将涉案房屋交还原告，符合房屋租赁合同的一般特征，应当界定为房屋租赁合同，本案案由为房屋租赁合同纠纷。涉案房产已办理产权登记，《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合法有效。《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》约定须与原告、第三人之间的《房地产买卖合同》同时使用方为有效，《房地产买卖合同》已实际履行，《LOMO乐摩都会物业委托经营管理合同》并无效力瑕疵，法院对被告和第三人的相关抗辩不予采纳。涉案房产于2017年10月13日登记至原告名下，第三人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终28982号上诉人（原审被告）：深圳市皕宇酒店管理有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区大芬艺术大厦116。法定代表人：徐翠玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱兰，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇敏，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨新，男，1983年8月1日出生，汉族，身份……