房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5995号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，程刚与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，魔力工坊公司、程刚与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。新荟城公司主张《商铺租赁合同》于2020年4月14日解除，魔力工坊公司亦认可，故法院确认《商铺租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，程刚与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，魔力工坊公司、程刚与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5995号上诉人（原审被告、反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：黄长勇，北京元都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京魔力工坊科技有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼101内2F-28a。法定代表人：程刚，总经理。委托诉讼代理人：田淑慧，北京本度律师事……