房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第00800号

康永公司与科逸公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。康永公司通知了科逸公司将近期公开处置资产，但证明其按照法律规定通知科逸公司参与竞拍的证据不足，其履行通知义务存在瑕疵，构成违约。科逸公司没有提供证据证明其因有意购买房屋存在实际的损失，其主张拍卖成交价与评估价的差额为其预期物权利益损失。在本案审理过程中，湖南中企华房地产估价有限公司受原审法院委托于2013年9月12日作出的评估报告，程序合法，内容符合房屋的实际状况，原审法院对该报告意见予以采信，确认涉案房屋于2013年3月31日的市场价值为17573100元；房屋拍卖成交价为1500万元，科逸公司于2009年出价约1000万元；评估价表明的是根据房屋的现实状况预计可获取收益的大约价值，科逸公司的出价和拍卖成交价表明的是有意购买者的心理承受价位，两者之间是可能存在一定差异的，通过比较，可以看出，康永公司

康永公司与科逸公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。康永公司通知了科逸公司将近期公开处置资产，但证明其按照法律规定通知科逸公司参与竞拍的证据不足，其履行通知义务存在瑕疵，构成违约。科逸公司没有提供证据证明其因有意购买房屋存在实际的损失，其主张拍卖成交价与评估价的差额为其预期物权利益损失。在本案审理过程中，湖南中企华房地产估价有限公司受原审法院委托于2013年9

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00800号上诉人（原审原告）长沙市芙蓉区科逸投资咨询有限公司，住所地长沙市芙蓉区蔡锷南路32号。法定代表人成立，该公司经理。委托代理人马慧，湖南光韵律师事务所律师。委托代理人王红霞。被上诉人（原审被告）长沙康永汽车拨叉制造有限公司，住所地长沙市芙蓉区都正街和平巷60号。法定代表人曹群先，该公司董事长。委托代理人徐冰清，湖南森力律……