房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终3479号

崔岩松与白铁军签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应系合法有效。在租赁过程中，因租赁房屋厨房经常返水，需要维修，特别是在2016年2月连续返水，影响崔岩松的正常居住生活，因此，崔岩松向白铁军提出提前解除租赁合同的理由正当，法院支持。经物业公司出具证明，该打孔行为符合维修规范。关于双方在办理交接的过程中，崔岩松因厨房公共管道被打孔及房屋尚未恢复原状，不同意接收房屋理由法院不予采信。因厨房管道堵塞，导致下水道返水，在公共管道上打孔，该维修行为属于较为紧急的行为，但崔岩松作为承租人应及时通知白铁军。综上述原因，导致双方于2016年3月19日未能办理房屋交接手续，崔岩松亦负有责任，故法院判定白铁军向崔岩松退还2016年4月19日至7月5日期间的租金、有线有电视费。关于押金一节，因白铁军未能及时与崔岩松办理交接手续，故押金退还，白铁军可在结算有关费用后，向崔岩松主张。关于崔岩松主张的各项维修费用，法院仅支持有充分证据的维修费用。关于崔岩松要求减半收取部分房租的请求，考虑到其全面使用，故该项诉讼请求，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，判决：一、白铁军于本判决

崔岩松与白铁军签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应系合法有效。在租赁过程中，因租赁房屋厨房经常返水，需要维修，特别是在2016年2月连续返水，影响崔岩松的正常居住生活，因此，崔岩松向白铁军提出提前解除租赁合同的理由正当，法院支持。经物业公司出具证明，该打孔行为符合维修规范。关于双方在办理交接的过程中，崔岩松因厨房公共管道被打孔及房屋尚未恢复原状，不同意接收房屋理由法院不予采信。因厨房管道堵塞，导致下水道返水，在公共管道上打孔，该维修行为属于较为紧急的行为，但崔岩松作为承租人应及时通知白铁军。综上述原因，导致双方于2016年3月19日未能办理房屋交接手续，崔岩松亦负有责任，故法院判定白铁军

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3479号上诉人（原审被告）：白铁军，男，1968年8月5日出生。委托诉讼代理人：邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔岩松，男，1975年2月2日出生。委托诉讼代理人：刘欣（崔岩松之妻）。上诉人白铁军因与被上诉人崔岩松房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初9658号民事判决，向本院……