房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终4662号

赵华凯、初松涛之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效，双方当事人应全面履行合同规定的义务。初松涛与案外人孙旭签订的转让协议中明确载明“甲方（初松涛）所有设备包括场地全部无偿归乙方所有……”，初松涛对其承租的厂房无所有权，该协议实际为转租协议，初松涛将其承租的厂房无偿转租给案外人孙旭，其二人之间的转租协议并不影响赵华凯、初松涛之间的租赁协议的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，初松涛应按合同约定继续给付租赁费。赵华凯与利民公司签订的协议中明确载明“2015年9月1日之前赵华凯转租的所有租赁户的租赁费归赵华凯”，赵华凯要求初松涛给付2014年8月20日至2015年9月1日之间的租赁费44400元，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条之规定，一审法院判决：初松涛于判决生效后十日内付给赵华凯房屋租赁费44400元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民

赵华凯、初松涛之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效，双方当事人应全面履行合同规定的义务。初松涛与案外人孙旭签订的转让协议中明确载明“甲方（初松涛）所有设备包括场地全部无偿归乙方所有……”，初松涛对其承租的厂房无所有权，该协议实际为转租协议，初松涛将其承租的厂房无偿转租给案外人孙旭，其二人之间的转租协议并不影响赵华凯、初松涛之间的租赁协议的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，初松涛应按合同约定继续给付租赁费。赵华凯与利民公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4662号上诉人（原审被告）初松涛。被上诉人（原审原告）赵华凯。委托代理人季文轩，山东平都律师事务所律师。上诉人初松涛因与被上诉人赵华凯房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第3077号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人初松涛，被上诉人赵华凯及其委托代理人季文轩到庭参加……