房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1616号

案件争议在于受损房门是否需要更换。根据法律规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。季军确认房门受损系其所饲养大狗所致，愿承担修门费用，但认为司法审价报告列明门有修复可能，造价是2,055元，在能够修复的条件存在的情况下，不同意沈晓初对房门进行更换的请求，沈晓初更换超支部分应由其自己负担。鉴定人员明确其修复方案为打磨及重新喷漆，修复后不影响使用，但会影响美观，恢复原状不太可能。法院综合考虑涉案房屋情况、季军过错、房门受损程度及房门修复可能性等因素，支持沈晓初要求更换房门的诉讼请求，换门费用23,918.25元由季军承担(季军已付保证金5,000元用于抵扣)，由此，沈晓初支付的房门维修费用3,000元由其自行负担。判决：一、季军要求沈晓初退还租赁保证金2,945元的诉讼请求，不予支持；二、季军应于判决生效之日起十日内赔付沈晓初换门费用23,918.25元(已付保证金5,000元抵扣后，实际应再支付18,918.25元)；三、沈晓初要求季军支付房门维修费用3,000元的反诉请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。二审审理中，鉴

案件争议在于受损房门是否需要更换。根据法律规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。季军确认房门受损系其所饲养大狗所致，愿承担修门费用，但认为司法审价报告列明门有修复可能，造价是2,055元，在能够修复的条件存在的情况下，不同意沈晓初对房门进行更换的请求，沈晓初更换超支部分应由其自己负担。鉴定人员明确其修复方案为打磨及重新喷漆，修复后不影响使用，但会影响美观，恢复原状不太可能。法院综合考虑涉案房屋情况、季军过错、房门受损程度及房门修复可能性等因素，支持沈晓初要求更换房门的诉讼请求，换门费用23,918.25元由季军承担(季军已付保证金5,000元用于抵扣)，由

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1616号上诉人(一审原告、反诉被告)：季军，男，1968年5月8日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：赵晋，上海里格律师事务所律师。被上诉人(一审被告、反诉原告)：沈晓初，男，1990年1月6日出生，汉族，现住英国。委托诉讼代理人：卞云华，女，1961年12月9日出生，汉族，住上海市宝通路***弄***号***室……