房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第08255号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现东辛房东街×号西房屋登记于聚鑫源用品厂名下，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。聚鑫源用品厂与美术制品厂签订房屋租用合同不违反法律、行政法规规定，聚鑫源用品厂未举证证实双方租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故其要求确认双方之间房屋租用合同部分无效的诉讼请求，法院不予支持。其要求判令美术制品厂腾退北京市门头沟区东辛房东街×号西院的院落及全部房屋，何朝元予以协助的诉讼请求，法院亦不予支持。聚鑫源用品厂要求美术制品厂支付自2014年1月1日至判决生效之日止的租金，聚鑫源用品厂认可美术制品厂实际已经交付租金至2014年6月30日，根据双方合同约定，其请求交付2014年7月1日以后租金的期限尚未到达，故对其该项请求，法院不予支持。聚鑫源用品厂要求美术制品厂支付拖欠租金利息，法院认为，美术制品厂延迟交纳租金的原因系聚鑫源用品厂拒收，故其要求利息的主张，法院不予支持。2004年8月份聚鑫源用品厂与美术制品厂签订合同之时，何朝元为聚鑫源用品厂法定代表人，何朝元在合同上签字行为系职务行为，聚

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现东辛房东街×号西房屋登记于聚鑫源用品厂名下，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。聚鑫源用品厂与美术制品厂签订房屋租用合同不违反法律、行政法规规定，聚鑫源用品厂未举证证实双方租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故其要求确认双方之间房屋租用合同部分无效的诉讼请求，法院不予支持。其要求判令美术制品厂腾退北京市门头沟区东辛房东街×号西院的院落及全部房屋，何朝元予以协助的诉讼请求，法院亦不予支持。聚鑫源用品厂要求美术制品厂支付自2014年1月1日至判决生效之日止的租金，聚鑫源用品厂认可美术制品

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08255号上诉人（原审原告）北京市聚鑫源床上用品厂，住所地北京市门头沟区矿桥东街*号。法定代表人张殿龙，厂长。委托代理人吕卫东，男，1967年8月22日出生，北京市门头沟区物资回收公司副经理。被上诉人（原审被告）何朝元，男，1955年9月9日出生。被上诉人（原审被告）北京市远洋工艺美术制品厂，住所地北京市门头沟区东辛房东街**号西院……