物业服务合同纠纷 （2018）皖01民终9570号
裁判要旨
左延寿主张落水管渗水致包封处表层起皮，但未能举证排除系装修不当导致该现象，其要求融侨合肥分公司予以维修并赔偿5042元，没有事实依据，不予支持。融侨合肥分公司作为涉案房屋所在小区的物业服务企业，应当依据物业服务合同的约定履行对防盗门等房屋共用设施设备的维护和管理义务，左延寿诉请融侨合肥分公司对楼下门禁及入户对讲予以维修，有事实和法律依据，予以支持。左延寿诉请融侨合肥分公司积极协助召开美域花园业主大会、成立业主委员会，并以书面形式通知全小区各位业主，以督促物业全面履行合同约定义务，无事实和法律依据，不予支持。本案系物业服务合同纠纷，融侨合肥分公司是否有侵权行为，不属于本案审理范围，对左延寿要求融侨合肥分公司停止一系列对业主的侵权行为的诉讼请求不予审理。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、融侨合肥分公司于判决生效之日起十日内对左延寿美域花园B3-702室所在单元门禁及入户对讲予以维修，达成正常使用功能；二、驳回左延寿的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取2
摘要
左延寿、福州融侨物业管理有限公司合肥分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终9570号上诉人（原审原告）:左延寿，男，1982年3月6日生，汉族，安徽安科生物工程集团股份有限公司职员，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人(原审被告)：福州融侨物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路与凌湖路交口融侨悦城**楼**，统一社会信用代码91340100680810380P。负责人：林开启，总经理。委托诉……