房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终6083号

关于焦点一，龙贵华、龙从江主张的2018年9月30日至2019年9月30日期间的租金38880.00元如何认定的问题。龙贵华、龙从江与张科技签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。租赁合同签订后，龙贵华、龙从江将案涉门面交给张科技管理使用，张科技应当按照依约支付租金费用。租赁合同约定的一年期租赁期间届满后，张科技继续使用案涉门面，依照合同法二百一十五条的规定，双方形成不定期租赁合同关系。在不定期租赁期间，张科技按原租赁合同标准向龙贵华、龙从江支付了2017年9月30日至2018年9月30日期间的租金。从2018年9月30日至龙贵华、龙从江2019年4月25日另行租赁他人期间的租金，张科技以其自2018年2月起未使用案涉门面及已通知龙贵华、龙从江自己不再使用门面为由拒付，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”张科技的举证不足证实其自2018年2月起未使用案涉门面，而根据张科技在二审中的陈述可知，其在租赁期间更换门面钥匙，并未正常将更换

关于焦点一，龙贵华、龙从江主张的2018年9月30日至2019年9月30日期间的租金38880.00元如何认定的问题。龙贵华、龙从江与张科技签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。租赁合同签订后，龙贵华、龙从江将案涉门面交给张科技管理使用，张科技应当按照依约支付租金费用。租赁合同约定的一年期租赁期间届满后，张科技继续使用案涉门面，依照合同法二百一十五条的规定，双方形成不定期租赁合同关系。在不定期租赁期间，张科技按原租赁合同标准向龙贵华、龙从江支付了2017年9月30日至2018年9月30日期间的租金。从2018年9月30日至龙贵华、

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6083号上诉人（原审原告）龙贵华，男，1970年5月21日出生，穿青人，住贵州省毕节市。上诉人（原审原告）龙从江，男，1972年9月19日出生，穿青人，住贵州省毕节市。二上诉人共同委托诉讼代理人张齐龙，七星关区市西街道办事处安家井社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）张科技，男，1979年4月19日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉……