房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2902号

张沛芳、郭少英自愿签订的《店面合作合同》虽名为店面合作合同，但结合合同的行文及双方的陈述，该合同实为商铺租赁合同。该合同内容是双方当事人的真实意思表示，故双方均应恪守履行。概言之，郭少英作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的房屋并保障房屋的正常使用；张沛芳作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用承租房屋并依时支付租金。上述《店面合作合同》中约定租赁期限至2014年9月3日止，郭少英主张双方口头约定延长租赁期限至“2015年2月29日”止，张沛芳对此予以否认，郭少英亦未能提供证据予以证明，故原审法院对郭少英的上述主张不予采信。《店面合作合同》租赁期限届满后，张沛芳、郭少英双方无续签合同，张沛芳继续使用涉案房屋并按原租金标准向郭少英支付租金至2014年11月，双方按原合同内容构成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，作为不定期租赁合同关系当事人，可随时主张解除合同。张沛芳主张其于2014年11月20日首次向郭少英提出解除合同且此后亦多次口头提出解除合同的要求，并于2014年11月30日将涉案场地的钥匙交还给郭少英的员工关某并搬离涉案场地，郭少英对此予

张沛芳、郭少英自愿签订的《店面合作合同》虽名为店面合作合同，但结合合同的行文及双方的陈述，该合同实为商铺租赁合同。该合同内容是双方当事人的真实意思表示，故双方均应恪守履行。概言之，郭少英作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的房屋并保障房屋的正常使用；张沛芳作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用承租房屋并依时支付租金。上述《店面合作合同》中约定租赁期限至2014年9月3日止，郭少英主张双方口头约定延长租赁期限至“2015年2月29日”止，张沛芳对此予以否认，郭少英亦未能提供证据予以证明，故原审法院对郭少英的上述主张不予采信。《店面合作合同》租赁期限届满后，张沛芳、郭少英双方无续签合同，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2902号上诉人（原审被告）：郭少英，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：王清，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张沛芳，住广东省佛冈县。委托代理人：焦国杰、邵海霞，均系广东永通律师事务所律师。上诉人郭少英与被上诉人张沛芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1635号民事判决，向本院提起……