房屋租赁合同纠纷 （2017）辽05民终1671号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉讼双方于2016年9月26日签订的租赁合同系双方真实意思表示，该约定不违反法律规定，对双方具有法律约束力。通过审查双方签订的租赁合同及庭审陈述可知，双方在租赁合同中明确约定租赁面积为54平方米，即约定的面积在柴桂珍的房屋所有权证记载的建筑面积范围内，而柴桂珍自行扩大的阳台违建面积虽然一并交给了李兵使用，但双方并未就此进行明确约定，因此柴桂珍交给李兵使用的阳台违建面积应视为柴桂珍允许李兵无偿使用的面积，该部分面积并未包含在双方合同约定的54平方米的建筑面积范围内。本案争议房屋阳台的违建面积被综合执行局拆除后，双方就租赁事宜产生争议，现柴桂珍主张解除合同，李兵表示同意，故法院不持异议。关于柴桂珍主张李兵给付2017年4月27日至2017年8月25日期间租金的诉讼请求，因柴桂珍出租的房屋在2017年4月27日被综合执法局将违章面积予以拆除，此后柴桂珍整理阳台至2017年5月5日，故此期间的租金李兵不应支持，而柴桂珍在2017年5月5日通知李兵可以继续使用，李兵接到通知后虽没有用该房屋继续经营烧烤生意，但也未将房屋交还给

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉讼双方于2016年9月26日签订的租赁合同系双方真实意思表示，该约定不违反法律规定，对双方具有法律约束力。通过审查双方签订的租赁合同及庭审陈述可知，双方在租赁合同中明确约定租赁面积为54平方米，即约定的面积在柴桂珍的房屋所有权证记载的建筑面积范围内，而柴桂珍自行扩大的阳台违建面积虽然一并交给了李兵使用，但双方并未就此进行明确约定，因此柴桂珍交给李兵使用的阳台违建面积应视为柴桂珍允许李兵无偿使用的面积，该部分面积并未包含在双方合同约定的54平方米的建筑面积范围内。本案争议房屋阳台的违建面积被综合执行局拆除后，双方就租赁事宜

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽05民终1671号上诉人（原审被告）李兵，女，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人曲博，男，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审原告）柴桂珍，女，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。上诉人李兵因房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2017)辽0502民初1165号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……