房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第2578号

郑州幼儿师范学校与杨士风、徐秋珍于2013年8月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租杨士风、徐秋珍未缴纳，故对郑州幼儿师范学校请求杨士风、徐秋珍支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租金6300元（2100元×3月＝6300元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。杨士风、徐秋珍应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给郑州幼儿师范学校，杨士风、徐秋珍未返还，已构成违约，故对郑州幼儿师范学校请求被告立即腾空、返还涉案房屋并支付租赁期届满后房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。关于郑州幼儿师范学校请求支付水电费用2437.3元的诉讼请求，因郑州幼儿师范学校的证据不足以证明杨士风、徐秋珍拖欠水电费的实际数额，不予支持。关于杨士风、徐秋珍辩称的优先承租权问题，因法律并未对

郑州幼儿师范学校与杨士风、徐秋珍于2013年8月31日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租杨士风、徐秋珍未缴纳，故对郑州幼儿师范学校请求杨士风、徐秋珍支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租金6300元（2100元×3月＝6300元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。杨士风、徐秋珍应将涉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2578号上诉人（原审被告）杨士风。上诉人（原审被告）徐秋珍。以上二上诉人的共同委托代理人姚万朝、侯月月，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州幼儿师范学校，住所地河南省郑州市金水区市民新村北街9号。法定代表人卢新予，该校校长。委托代理人许明、李晶玲，河南仟问律师事务所律师。上诉人杨士风、徐秋珍因与被上诉人郑州幼儿师范学校……