房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13741号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现南汇自来水公司无法就出租给奇馨旅馆的房屋提供合法建造证明或说明合法建造情况，双方之合同关系应属无效。奇馨旅馆继续占用868号房屋没有依据，南汇自来水公司主张奇馨旅馆迁出并返还房屋，法院予以支持。租赁合同无效的，承租人仍应支付使用费。南汇自来水公司主张奇馨旅馆按每年39,960元标准支付自2016年6月28日起至实际迁出之日止的房屋使用费，并无不妥，法院予以支持。至于奇馨旅馆对房屋所作扩建与装修，奇馨旅馆坚持不要求进行造价评估，法院不予处理。奇馨旅馆主张返还90,000元钱款，因其自述该款为向南汇自来水公司缴纳的2013年6月28日至2016年6月27日的租金，其主张返还，没有依据，法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，于二〇一六年十月八日作出判决：一、南汇自来水公司与奇馨旅馆就868号房屋形成的《租赁合同》无效；二、奇馨旅馆应于判决生效之日起三十日内自8

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现南汇自来水公司无法就出租给奇馨旅馆的房屋提供合法建造证明或说明合法建造情况，双方之合同关系应属无效。奇馨旅馆继续占用868号房屋没有依据，南汇自来水公司主张奇馨旅馆迁出并返还房屋，法院予以支持。租赁合同无效的，承租人仍应支付使用费。南汇自来水公司主张奇馨旅馆按每年39,960元标准支付自2016年6月28日起至实际迁出之日止的房屋使用费，并无不妥，法院予以支持。至于奇馨旅馆对房屋所作扩建与装修，奇馨旅馆坚持不要求进行造价评估，法院不予处理。奇馨旅馆主张返还90,000元钱款，因其自述该款

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13741号上诉人（原审被告）：上海市浦东新区航头镇奇馨旅馆，经营地上海市浦东新区航头镇梅园村***号。经营者：彭秀丽，总经理。委托诉讼代理人：黄健，上海市临港律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁莉，上海市临港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海南汇自来水有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南公路9800号402室。法定代表人：谈……