房屋租赁合同纠纷 （2021）吉03民终305号

1.原告租赁被告商铺没有正式整体开业营业，因为经过当事人举证法院生效判决可证明。本次开庭，反诉原告举证开业，也是一种广告的方式，定于某年某月某日开业，无法认定已经实际开业。2.原告确实占用租赁被告的房屋至今。因为原告租赁被告的商铺的门是原告锁的，现在钥匙在原告处。3．被告应返还租金及押金65,000元，原被告之间的补充协议约定，商铺整体开业，开始计算房租的起租日期，但是时至今日，商铺仍然没有整体开业，被告违约在先，所以被告应当返还给原告租金及押金。4.反诉被告是否应支付给反诉原告房屋占用费126,000元，是否应立即腾让房屋。法院认为，原被告之间签订了房屋租赁协议，虽然反诉原告没有整体开业，但是为了减少损失，反诉被告不应一直占用商铺达到五年之久，租赁期内，反诉原告没有整体开业，反诉被告也应当主动要求解决问题，腾让房屋给反诉原告。现在反诉原告要求反诉被告支付房屋占用费，于法于理都应适当保护，否则反诉被告属于不当得利。反诉原告按照租金要求占用费2年的126,000元，因为没有整体开业，要求过高，不能按照正常营业的租金保护占用费，当时合同约定每年租金63,000元，租一年赠送二年，实质是三年

1.原告租赁被告商铺没有正式整体开业营业，因为经过当事人举证法院生效判决可证明。本次开庭，反诉原告举证开业，也是一种广告的方式，定于某年某月某日开业，无法认定已经实际开业。2.原告确实占用租赁被告的房屋至今。因为原告租赁被告的商铺的门是原告锁的，现在钥匙在原告处。3．被告应返还租金及押金65,000元，原被告之间的补充协议约定，商铺整体开业，开始计算房租的起租日期，但是时至今日，商铺仍然没有整体开业，被告违约在先，所以被告应当返还给原告租金及押金。4.反诉被告是否应支付给反诉原告房屋占用费126,000元，是否应立即腾让房屋。法院认为，原被告之间签订了房屋租赁协议，虽然反诉原告没有整体开业，但

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终305号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林亿通商贸物流城开发有限公司。法定代表人：尹太红，系公司总经理。委托诉讼代理人：田雪冬，吉林崇明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑春艳，女，1982年3月1日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：张春雨，男，1979年12月18日生，汉族，系郑春艳丈夫。委托诉讼代理人：夏洪辉……