房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终742号

城发置业公司与卢来阳签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应严格按约定履行合同义务，按照双方租赁合同的约定，第二年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金，卢来阳应于2016年5月31日前交纳。卢来阳未按约定交纳，构成违约，原告有权依照合同约定解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对原告要求解除与卢来阳签订的河海风情街（塞拉维广场）7#西第四层租赁合同、交付涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同解除，卢来阳使用房屋期间的租赁费应该支付。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。城发置业公司

城发置业公司与卢来阳签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应严格按约定履行合同义务，按照双方租赁合同的约定，第二年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金，卢来阳应于2016年5月31日前交纳。卢来阳未按约定交纳，构成违约，原告有权依照合同约定解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对原告要求解除与卢来阳签订的河海风情街（塞拉维广场）7#西第四层租赁合同、交付涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同解除，卢

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终742号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢来阳。委托诉讼代理人：许浩浩，山东钧钰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东营市城发置业有限责任公司。法定代表人：陈步科，董事长。委托诉讼代理人：刘维收，男，东营市城发置业有限责任公司法务部职员。委托诉讼代理人：杨林，男，东营市城发置业有限责任公司法务部职员。上诉人卢来阳因与被上诉人……