房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终7019号

柯淑华与瀛富公司签订的《瀛富国际五金建材城租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，但涉案商铺所在的建筑物在一审庭审辩论终结前并未取得建设工程规划许可证，且根据一审法院调查的事实亦未显示涉案建筑物已经主管部门批准建设，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”依据该法律规定，双方签订的涉案合同应为无效。关于瀛富公司是否应当向柯淑华返还履约保证金，因涉案合同无效，根据合同无效的法律后果，瀛富公司应当向柯淑华返还履约保证金，因此，柯淑华请求瀛富公司返还履约保证金21840，合理有据，一审法院予以支持，瀛富公司反诉请求没收履约保证金，一审法院不予支持。关于瀛富公司是否应当向柯淑华赔偿损失的问题。第一，关于涉案商铺内的装修残值，涉案商铺目前已由他人承租，柯淑华陈述现在只剩下墙体、地面及水电是柯淑华做的，瀛富公司不予确认，柯淑华亦未提交证据证明柯淑华对涉案

柯淑华与瀛富公司签订的《瀛富国际五金建材城租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，但涉案商铺所在的建筑物在一审庭审辩论终结前并未取得建设工程规划许可证，且根据一审法院调查的事实亦未显示涉案建筑物已经主管部门批准建设，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”依据该法律规定，双方签订的涉案合同应为无效。关于瀛富公司是否应当向柯淑华返还履约保证金，因涉案合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终7019号上诉人（原审原告，反诉被告）：柯淑华，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：梁月宝，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市瀛富（国际）建材家居市场经营管理有限公司，住所地：广东省广州市花都区。法定代表人：江国谦，职务：总经理。委托诉讼代理人：曾伟治，广东泽正律师事务所律师。上诉人柯淑华因与被上诉人广州市瀛富……