房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2961号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效。双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，根据双方合同约定，租赁期限自2015年3月1日止，原告所收取的租金亦截止于2015年3月1日。鉴于原、被告在租赁期限届满后又未签订新的租赁合同，而被告在2015年3月2日时未将讼争租赁房屋交还原告，故原告要求被告支付其在合同期限届满后到房屋实际腾退返还日的占有使用费及物业费，系其合理损失，该院应予支持。具体的计算标准，其中占有使用费一项，原告主张按照合同约定的374500元/年的租金，即1026.03元/日的标准计算，合情合理，该院予以照准。物业管理费一项，根据合同约定为每平方米3.5元/月，故原告主张按81.8元/日的标准偏高，该院调整为按80.71元/日的标准予以计算。至于具体占有使用租赁物的时间，被告认为其在2014年11月已将房屋交付原告，故不存在占有使用费。该院认为，当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从被告提供的由蒋科所

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效。双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，根据双方合同约定，租赁期限自2015年3月1日止，原告所收取的租金亦截止于2015年3月1日。鉴于原、被告在租赁期限届满后又未签订新的租赁合同，而被告在2015年3月2日时未将讼争租赁房屋交还原告，故原告要求被告支付其在合同期限届满后到房屋实际腾退返还日的占有使用费及物业费，系其合理损失，该院应予支持。具体的计算标准，其中占有使用费一项，原告主张按照合同约定的374500元/年的租金，即1026.03元/日的标准计算，合情合理，该院予以照准。物业管理费一项，根据合同约定为每平方

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2961号上诉人（原审原告）:钱之毅，男，1972年6月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人（特别授权代理）:钟开福，上海胜杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:天津金恒丰贵金属经营有限公司，住所地：天津自贸试验区（空港经济区）中心大道华盈大厦1003室，统一社会信用代码：91120116550365418U。法定代……