房屋租赁合同纠纷 （2015）定中民三终字第22号

被上诉人金福与上诉人常家宁签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。自2012年6月以后，双方再未签订书面合同，上诉人仍一直使用租赁房屋。原审根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，认定本案合同为不定期租赁合同符合法律规定。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上诉人自2014年7月以后再未续交房租，有证据证实被上诉人也履行了在合理期限之前通知上诉人的义务，故被上诉人起诉要求解除房屋租赁合同的请求，符合法定解除的条件，原审判决解除房屋租赁合同及由上诉人给付被上诉人房屋占用费的处理正确，本院予以确认。另因上诉人在使用租赁房屋时致租用的值班室倒塌，据双方协议约定由上诉人修成，但上诉人未修，原审判决由上诉人承担被上诉人花去的修建费18000元的处理并无不当。关于上诉人提出本案所涉房屋的所有权人是甘肃××土特产品开发公司而非被上诉人，被上诉人不享有出租权的问题，经查证，据甘肃××扶贫开发总公司于2000年7月8日作出的甘陇扶总司发（2000）×号文件证实，被上诉人对本案所涉房屋有出租权，故上诉人的该项上诉理由不足，本院不予

被上诉人金福与上诉人常家宁签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。自2012年6月以后，双方再未签订书面合同，上诉人仍一直使用租赁房屋。原审根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，认定本案合同为不定期租赁合同符合法律规定。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上诉人自2014年7月以后再未续交房租，有证据证实被上诉人也履行了在合理期限之前通知上诉人的义务，故被上诉人起诉要求解除房屋租赁合同的请求，符合法定解除的条件，原审判决解除房屋租赁合同及由上诉人给付被上诉人房屋占用费的处理正确，本院予以确认。另因上诉人在使用租赁房屋

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第22号上诉人（原审被告）常家宁又名常加强、常佳强，男，1979年7月11日生，汉族。被上诉人（原审原告）金福，男，1947年8月22日生，汉族。委托代理人金兆龙，男，1977年1月2日生，汉族。系被上诉人金福之子。上诉人常家宁因与被上诉人金福房屋租赁合同纠纷一案，不服通渭县人民法院（2014）通民二初字第148号民事判决，向本院提……