房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0191民初2475号
裁判要旨
本案主要有以下焦点问题：（一）关于陈士军的本诉诉请能否成立的问题。 当事人双方在合同中虽然有“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人”之约定，但在本案中，如对此进行机械的理解与适用，有悖法律适用的体系解释原则。 合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 公平原则作为民事立法领域内的基本原则，其意义和作用在于体现社会公德与商业道德的结合。 将该原则作为规范合同当事人的行为准绳，可以有效防止当事人权利的滥用，维护与平衡当事人之间的利益。 2003年3月24日，最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是有其现实背景的，其中第14条关于房屋面积误差比之规定显然是出于对当时处于弱势地位的买房者予以更多保护的考量，但随着房地产调控政策的变化和房地产由卖方市场转为买方市场，买房者的弱势地位已得到了明显改善。 依据市场经济的规律，一个完善的市场，并不允许参与者只享受利益，不承担义务。 本案中买受人陈士军在接收案涉房屋时已明知房屋建筑面积超出合同约定
摘要
陈士军与绿地集团兰州新区置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初2475号原告（反诉被告）:陈士军。 委托诉讼代理人：张伟义，甘肃少华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：绿地集团兰州新区置业有限公司。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛小萍，甘肃勇盛律师事务所律师。 原告陈士军诉被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地公司）及绿地……