房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终6014号

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。根据本案庭审查明的事实，虽然2015年3月26日第三人赵桄锐持焦小丽的身份证以焦小丽的名义与金阳公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，无证据证明第三人赵桄锐取得了焦小丽的代理权，属于无权代理的行为，第三人赵桄锐以焦小丽的名义与金阳公司就涉案房屋签订的《租赁合同》中约定的承租人的权利义务本应由第三人赵桄锐承担，但金阳公司举示的证据可以证明焦小丽与第三人赵桄锐在涉案房屋内共同经营的事实，结合焦小丽曾于2015年10月29日从其自己的工商银行卡上向金阳公司转账21261.12元支付租金等费用的事实，可以认定属于被代理人的焦小丽应当知道第三人赵桄锐以其名义与金阳公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，且已经开始履行合同义务的事实，应视为对该《租赁合同》的追认。焦小丽抗辩其本人未使用涉案

依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。根据本案庭审查明的事实，虽然2015年3月26日第三人赵桄锐持焦小丽的身份证以焦小丽的名义与金阳公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，无证据证明第三人赵桄锐取得了焦小丽的代理权，属于无权代理的行为，第三人赵桄锐以焦小丽的名义与金阳公司就涉案房屋签订的《租赁合同》中约定的承租人的权

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终6014号上诉人（原审被告）：焦小丽，女，1981年11月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：徐翔，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940T。法定代表人：王洪光，该公司总经理。委托诉讼代理人：……