房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终823号

双方所签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间期满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方一致确认租赁合同于2010年12月19日届满，之后鼎盛公司未返还租赁房屋，而是至今占有，故虎丘实业集团公司要求鼎盛公司返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2010年12月19日届满，鼎盛公司未返还租赁房屋，故应当支付虎丘实业集团公司自2010年12月20日起的使用费。至于支付标准，虎丘实业集团公司原本主张按照每年59000元计算，后书面表示同意按每年47200元的标准计算使用费，一审法院认为该标准未超出原租金标准，在合理范围之内，予以准许，故虎丘实业集团公司要求鼎盛公司按照每年47200元的标准支付2010年12月20日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于鼎盛公司要求虎丘实业集团公司支付拆迁补偿费的问题，一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，鼎盛公司主张的拆迁补偿问题与本案并

双方所签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间期满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方一致确认租赁合同于2010年12月19日届满，之后鼎盛公司未返还租赁房屋，而是至今占有，故虎丘实业集团公司要求鼎盛公司返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2010年12月19日届满，鼎盛公司未返还租赁房屋，故应当支付虎丘实业集团公司自2010年12月20日起的使用费。至于支付标准，虎丘实业集团公司原本主张按照每年5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终823号上诉人（原审被告）苏州市鼎盛机电有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区光华路61号。法定代表人陆家桐，该公司总经理。委托代理人陈杰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人狄新华，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）虎丘实业集团公司，住所地江苏省苏州市虎丘虎阜大桥东堍。法定代表人沈文乐，该公司经理。委托代理人孙晓……