房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1778号

依法成立的合同受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的后果。双方之间的租赁关系明确，双方书面合同载明了租赁期限，后因新型冠状病毒疫情影响，双方于6月10日达成补充协议顺延租期两个月，并免除两月的租金，故双方之间的租赁期限应计算至2020年10月31日；该期限届满后，双方未达成继续租赁的合同或约定，刘浩供销社早已对案涉租赁物公开招租，即对陈江继续使用租赁物已提出异议，亦已告知陈江搬离，因此刘浩供销社主张陈江腾空并返还房屋的诉请，符合法律规定，予以支持。关于陈江主张的优先承租权及适用法律规定的意见，法院不予采纳，理由如下：1.优先承租权是指，租期届满后，在出租人愿意继续出租且原承租人愿意继续租用时，在同等条件下，原承租人有优先于其他承租人的承租权；2.优先承租权的约定，双方在房屋租赁合同及其补充协议中未作约定，陈江主张该优先权利，无事实依据；3.优先承租权的法律规定，在2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）

依法成立的合同受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的后果。双方之间的租赁关系明确，双方书面合同载明了租赁期限，后因新型冠状病毒疫情影响，双方于6月10日达成补充协议顺延租期两个月，并免除两月的租金，故双方之间的租赁期限应计算至2020年10月31日；该期限届满后，双方未达成继续租赁的合同或约定，刘浩供销社早已对案涉租赁物公开招租，即对陈江继续使用租赁物已提出异议，亦已告知陈江搬离，因此刘浩供销社主张陈江腾空并返还房屋的诉请，符合法律规定，予以

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1778号上诉人（原审被告）：陈江，男，1979年12月11日出生，住启东市。被上诉人（原审原告）：南通市海门区刘浩供销合作社，住所地南通市海门区包场镇六甲街48号。法定代表人：周挺，主任。委托诉讼代理人：唐佩，海门区新城法律服务所法律工作者。上诉人陈江因与被上诉人南通市海门区刘浩供销合作社（以下简称刘浩供销社）房屋租赁合同纠纷一案，……