房屋租赁合同纠纷 （2013）承民再终字第43号

原审上诉人李英峰与原审被上诉人闫宝洁（及原承租人董再冉）于2011年6月2日签订的《协议书》和原审上诉人李英峰与原审被上诉人闫宝洁于2012年4月1日签订的《租赁合同》合法有效，双方应依约履行。在合同履行过程中发生情势变更，李英峰要求解除租赁合同，应当允许。合同解除后，闫宝洁应退还李英峰已付房租停业后（自2013年7月1日至2014年3月31日）的部分款项。依据现有证据能够证实李英峰承租的洗浴中心内的水井在李英峰承租之前就已经存在。在承租期内，该水井不让使用，导致预期合同目的无法实现。闫宝洁将自己没有合法手续的水井供承租人李英峰经营使用，存在主要过错。李英峰在承租该房屋时对该井有无取得相关合法审批手续，没有尽到相应审查义务，亦有过错，双方应依各自过错承担相应责任。李英峰转租前承接及转租后为经营洗浴中心所购置的物品，从有利于实现物品价值最大化减少损失的角度出发，全部留给闫宝洁更为妥当。由闫宝洁补偿李英峰评估值382336.16元物品的70﹪为宜。原判决确有错误。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解

原审上诉人李英峰与原审被上诉人闫宝洁（及原承租人董再冉）于2011年6月2日签订的《协议书》和原审上诉人李英峰与原审被上诉人闫宝洁于2012年4月1日签订的《租赁合同》合法有效，双方应依约履行。在合同履行过程中发生情势变更，李英峰要求解除租赁合同，应当允许。合同解除后，闫宝洁应退还李英峰已付房租停业后（自2013年7月1日至2014年3月31日）的部分款项。依据现有证据能够证实李英峰承租的洗浴中心内的水井在李英峰承租之前就已经存在。在承租期内，该水井不让使用，导致预期合同目的无法实现。闫宝洁将自己没有合法手续的水井供承租人李英峰经营使用，存在主要过错。李英峰在承租该房屋时对该井有无取得相关合法

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）承民再终字第43号原审上诉人（一审原告）李英峰。委托代理人王守军，河北决策律师事务所律师。原审被上诉人（一审被告）闫宝洁。委托代理人孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。原审上诉人李英峰与原审被上诉人闫宝洁房屋租赁合同纠纷一案，原由李英峰于2013年7月4日向平泉县人民法院提起诉讼，该院于2014年1月7日作出（2013）平民初字第2022号民事判决……