房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5984号

合同是规范双方权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。本案中，季明秋将其承租的公有合居住房转租李文居住使用，双方为此签订的《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。李文所主张的上述诸项事由，并不必然地导致《租房合同》绝对无效，法院对其无效之主张不予采信。现已查明，双方签订《租房合同》中的租期内容系李文单方填写，季明秋对此不予认可，没有证据证明双方对租赁期限作出了明确约定，双方之间的租赁应为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。另根据双方当事人陈述及李文提供的其他证据，可确定在《租房合同》实际履行中，因第三人原因导致李文无法继续居住使用涉案房屋，后在双方协商未达成一致意见情况下，李文已实质上搬离涉案房屋，双方之间的租赁关系于事实上已解除。庭审中，经法院释明，李文坚持主张《租房合同》无效，并以缔约过失责任主张季明秋赔偿上述住宿费、餐费、租房差价及中介费等各项费用支出损失，均缺乏事实、法律依据，法院对此均不予支持。但考虑到双方《租房合同》已解除的事实，季明秋继续占有押金及部分预付租金，亦缺乏合同、法律依据，加之季明秋未能就李文持续占据

合同是规范双方权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。本案中，季明秋将其承租的公有合居住房转租李文居住使用，双方为此签订的《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。李文所主张的上述诸项事由，并不必然地导致《租房合同》绝对无效，法院对其无效之主张不予采信。现已查明，双方签订《租房合同》中的租期内容系李文单方填写，季明秋对此不予认可，没有证据证明双方对租赁期限作出了明确约定，双方之间的租赁应为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。另根据双方当事人陈述及李文提供的其他证据，可确定在《租房合同》实际履行中，因第三人原因导致李文无法继续居住使用涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5984号上诉人（原审原告）：李文，男，1974年7月12日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：季明秋，女，1960年8月16日出生，住北京市海淀区。上诉人李文因与被上诉人季明秋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初49354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月12日立案受理后，根据……