房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10450号

陆卡兰与梁晋河签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。按照合同的约定，梁晋河至少应在上一期付租期满前30日向陆卡兰支付下半年度租金。从梁晋河支付租金的情况看，并没有按照合同约定的租金支付方式支付租金，其主张已经和陆卡兰协商好变更了租金的支付方式并无证据证明，陆卡兰亦不予认可。故梁晋河主张租金的支付方式已经变更的理由不成立，一审法院不予采信。梁晋河主张租金的支付期限自2015年11月25日起并无证据予以证明，陆卡兰否认而仅认可租金从2015年8月26日开始交纳。根据合同的签订时间、双方的陈述及证据，一审法院对陆卡兰主张的租金支付起始时间予以采信即2015年8月26日。梁晋河主张的租金支付时间缺乏理据，不予采信。陆卡兰在本案诉讼之前未向梁晋河主张违约责任并不能否定梁晋河违约行为的存在。按照合同的约定，不管是一年支付一次还是一年支付两次租金，梁晋河都未能按合同约定预付2018年8月26日至2019年8月25日的租金，其已违反了合同的约定且达到了解除合同的条件，陆卡兰有权解除合同。故陆卡兰诉请解除与梁晋河之间的租赁合同于

陆卡兰与梁晋河签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。按照合同的约定，梁晋河至少应在上一期付租期满前30日向陆卡兰支付下半年度租金。从梁晋河支付租金的情况看，并没有按照合同约定的租金支付方式支付租金，其主张已经和陆卡兰协商好变更了租金的支付方式并无证据证明，陆卡兰亦不予认可。故梁晋河主张租金的支付方式已经变更的理由不成立，一审法院不予采信。梁晋河主张租金的支付期限自2015年11月25日起并无证据予以证明，陆卡兰否认而仅认可租金从2015年8月26日开始交纳。根据合同的签订时间、双方的陈述及证据，一审法院对陆卡兰主张的租

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10450号 上诉人（原审原告）：陆卡兰，女，1979年12月19日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陶晓燕，广西庚儒明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锡兆，广西庚儒明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：梁晋河，男，1964年4月30日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人:吴华，广西作一律师事务所律师……