房屋租赁合同纠纷 （2012）威民一终字第527号

依据我国企业破产法的相关规定，法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原审法院于2008年11月6日受理原告破产清算一案后指定山东志诚公司为原告的管理人，该管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告姚雨杉继续履行合同，故按照法律规定自2009年1月6日起视为解除原告与被告姚雨杉签订的房屋租赁合同。但被告姚雨杉并未履行合同解除的义务，并于2O09年9月19日向管理人支付了2009年8月20日至2010年8月19日的租金15000元。管理人收取该款项后，双方按原租赁合同履行至2010年8月19日，被告姚雨杉至今未再向管理人支付租金。故管理人主张原告与被告姚雨杉签订的房屋租赁合同已解除，理由正当，予以支持。被告姚雨杉与上海如家公司签订的房屋租赁合同签订于原告将仓库出租给被告姚雨杉之前，该租赁合同及其与被告于2010年签订的补充协议所涉及的出租房屋均系被告姚雨杉所有的房屋，不包括原告出

依据我国企业破产法的相关规定，法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原审法院于2008年11月6日受理原告破产清算一案后指定山东志诚公司为原告的管理人，该管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告姚雨杉继续履行合同，故按照法律规定自2009年1月6日起视为解除原告与被告姚雨杉签订的房屋租赁合同。但被告姚雨杉并未履行合同解除的义务，并于2O09年9月19日向管理人支付了2009年8月2

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第527号上诉人（原审被告）荣成如家酒店管理有限公司。法定代表人宗翔新，总经理。委托代理人王法公、王丰民，山东大地人（临淄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）荣成鸿泰皮革制品有限公司。代表人荣成鸿泰皮革制品有限公司管理人。委托代理人王元宗，山东成山海天律师事务所律师。委托代理人邢信友，男，1968年7月2日出生，汉族。原审被告姚雨杉……